临沂舒格兰二期精装交付全！热销户型+园林设计+配套曝光，附购房攻略
临沂舒格兰二期精装交付全！热销户型+园林设计+配套曝光，附购房攻略
💡【项目概况】
临沂舒格兰二期作为临沂改善型住宅标杆项目，自开售以来持续领跑区域销售榜。项目位于兰山区金雀山街道核心区位，总占地约12万㎡，由2栋超高层（32F）+3栋小高层（11F）+1栋洋房（6F）组成，规划住宅总户数约1660户，商业配套约8000㎡。作为一期项目的升级迭代，二期在精装标准、户型设计、园林景观等方面实现全面升级，特别引入国内知名精装品牌德赛西威，打造临沂首个"全屋智能+环保健康"双体系交付标准。
🏠【爆款户型深度】
1️⃣ 89㎡三室两厅两卫（热销TOP1）
• 独创"3+1"功能分区：主卧套间带独立衣帽间+步入式衣帽柜（4.2m超长），次卧配备飘窗学习区，儿童房预留成长空间
• 精装亮点：全屋地暖+品牌定制油烟机（老板/方太二选一）+智能马桶（科勒/恒庐）
• 建筑面积89㎡实测使用率高达92%，餐客一体墙+隐形门设计实现空间扩容15%
2️⃣ 109㎡四室两厅两卫（改善首选）
• 独创"双主卧+双明卫"配置，主卫配备三分离设计（淋浴/浴缸/如厕）
• 厨房采用U型操作台+双排油烟机位，预留洗碗机+蒸烤箱位置
• 精装配置：全屋品牌墙材（立邦/多乐士）+定制防火门+全屋定制收纳系统
3️⃣ 139㎡四室三厅三卫（改善升级）
• 独立家政动线：配备3.6m家政电梯+独立洗衣房+储物间
• 主卫配备智能马桶+恒温花洒+防雾镜，客卫采用同层排水系统
• 精装亮点：全屋地暖+中央空调（格力/美的二选一）+定制整墙衣柜
🌳【园林景观升级亮点】
1️⃣ 3.5米超宽楼间距，实现楼栋间无遮挡视野
2️⃣ 中央景观轴：2000㎡镜面水景+儿童游乐区+全龄健身区
3️⃣ 5重景观体系：
- 一重：入口景观墙（夜间灯光秀）
- 二重：樱花大道（20棵晚樱+早樱混植）
- 三重：中央草坪（可举办小型活动）
- 四重：儿童主题乐园（包含沙坑/攀爬架/滑梯）
- 五重：老年康养花园（太极广场/休闲长廊）
🏢【商业配套全】
1️⃣ 自带商业：约8000㎡社区底商，已签约品牌：
- 银行：中国银行/建设银行
- 便利店：全家/罗森
- 餐饮：肯德基/蜜雪冰城
- 健康服务：口腔诊所/药房
2️⃣ 3公里生活圈：
- 临沂市人民医院兰山院区（约1.2公里）
- 临沂书城（约1.5公里）
- 大润发超市（约800米）
- 临沂汽车客运总站（约1.8公里）
3️⃣ 未来的轨道交通规划：
- 启动的临沂地铁1号线（规划站点：金雀山公园站）
- 预计通车的临沂轨道交通3号线（规划站点：商城路东站）
🔧【精装交付标准亮点】
1️⃣ 基础装修标准：
- 地面：东鹏/诺贝尔瓷砖（全屋通铺）
- 墙面：多乐士/立邦乳胶漆（三遍底漆+两遍面漆）
- 门窗：断桥铝门窗（Low-E玻璃）
- 电线：正泰/远东阻燃线（全屋12米²以上线路）
2️⃣ 智能家居系统：
- 全屋智能门锁（三星/鹿客）
- 智能空调（美的风管机+格力新一级能效）
- 全屋背景音乐（山水/索爱）
- 智能照明（欧普/雷士）
3️⃣ 环保健康体系：
- 空气净化系统（森呼吸新风+飞利浦空气净化器）
- 水质净化系统（海尔反渗透净水器+全屋软水）
- 环保建材：乳胶漆甲醛释放量≤0.025mg/m³（国标三倍标准）
📊【价格与优惠】
当前主推均价：9860元/㎡（精装交付）
首付政策：首付30%（支持公积金+商贷组合）
限时优惠：
- 前50名认购享3%房款折扣
- 购房送品牌家电礼包（总价值3.8万元）
- 购房送5年物业费（价值约1.2万元）
📌【购房避坑指南】
1️⃣ 产权问题：
- 住宅70年产权，商业40年产权（需注意商铺投资风险）
- 交付时需确认《商品房买卖合同》附加条款
2️⃣ 购房流程：
- 预售许可证编号：LY05001
- 签约后需在30日内办理贷款预审
- 交房前需完成消防/人防验收
3️⃣ 物业服务：
- 物业公司：融创物业（24小时服务）
- 物业费标准：住宅1.8元/㎡·月，商业3.5元/㎡·月
- 物业包含服务：24小时安保+家政服务+维修服务
💬【业主真实评价】
@临沂李女士（已入住6个月）
“精装修真的超出预期，尤其是全屋地暖和智能系统，冬天特别暖和。社区安保很到位，陌生人进小区要刷两次卡。唯一的不足是停车位紧张，得提前排队抢车位。”
@临沂张先生（89㎡户型业主）
“房子设计很科学，89㎡做出三室两卫完全够用。精装品牌选得不错，油烟机和马桶都是大品牌。就是儿童房飘窗位置需要自己加装护栏，物业说需要额外付费。”
@外地购房者王先生（线上咨询）
“从济南来买投资房，109㎡户型月租金预估在6500-7000元。周边商业配套成熟，适合出租。就是担心地铁延期，建议关注政府开工计划。”
⚠️【常见问题解答】
Q1：精装房能否个性化修改？
A：基础装修不可改动，但可自费升级：
- 墙面颜色更换（需提供环保检测报告）
- 门窗材质升级（需增加工程量清单）
- 智能设备替换（需符合安全标准）
Q2：如何办理产权登记？
A：交付后60天内需完成：
- 办理房屋面积实测
- 缴纳契税（首套房1%）
- 提交不动产权证申请
Q3：学区划分是否有变化？
A：目前划片学校：
- 小学：临沂第二实验小学兰山校区
- 初中：临沂第一中学兰山校区
- 高中：临沂第四中学
将启动新校区建设（规划在项目西侧）
📅【最新动态】
11月：
- 已获预售许可证（编号见上文）
- 启动精装样板间开放（持续到12月31日）
- 11月20日举办"暖居计划"购房节（现场签约送家电）
规划：
- 3月启动地铁1号线站点建设
- 6月交付首批次房源（约800户）
- 9月启动商业街招商（预计1月开业）
🎁【购房福利】
即日起至12月31日：
- 网上预约看房送《临沂购房指南》（含政策解读）
- 转发本文至朋友圈集赞38个，赠送品牌电饭煲（美的/苏泊尔）
- 签约前30名客户，赠送价值2680元的全屋除甲醛服务
临沂舒格兰二期精装交付全！热销户型+园林设计+配套曝光，附购房攻略
临沂舒格兰二期精装交付全！热销户型+园林设计+配套曝光，附购房攻略
💡【项目概况】
临沂舒格兰二期作为临沂改善型住宅标杆项目，自开售以来持续领跑区域销售榜。项目位于兰山区金雀山街道核心区位，总占地约12万㎡，由2栋超高层（32F）+3栋小高层（11F）+1栋洋房（6F）组成，规划住宅总户数约1660户，商业配套约8000㎡。作为一期项目的升级迭代，二期在精装标准、户型设计、园林景观等方面实现全面升级，特别引入国内知名精装品牌德赛西威，打造临沂首个"全屋智能+环保健康"双体系交付标准。
🏠【爆款户型深度】
1️⃣ 89㎡三室两厅两卫（热销TOP1）
• 独创"3+1"功能分区：主卧套间带独立衣帽间+步入式衣帽柜（4.2m超长），次卧配备飘窗学习区，儿童房预留成长空间
• 精装亮点：全屋地暖+品牌定制油烟机（老板/方太二选一）+智能马桶（科勒/恒庐）
• 建筑面积89㎡实测使用率高达92%，餐客一体墙+隐形门设计实现空间扩容15%
2️⃣ 109㎡四室两厅两卫（改善首选）
• 独创"双主卧+双明卫"配置，主卫配备三分离设计（淋浴/浴缸/如厕）
• 厨房采用U型操作台+双排油烟机位，预留洗碗机+蒸烤箱位置
• 精装配置：全屋品牌墙材（立邦/多乐士）+定制防火门+全屋定制收纳系统
3️⃣ 139㎡四室三厅三卫（改善升级）
• 独立家政动线：配备3.6m家政电梯+独立洗衣房+储物间
• 主卫配备智能马桶+恒温花洒+防雾镜，客卫采用同层排水系统
• 精装亮点：全屋地暖+中央空调（格力/美的二选一）+定制整墙衣柜
🌳【园林景观升级亮点】
1️⃣ 3.5米超宽楼间距，实现楼栋间无遮挡视野
2️⃣ 中央景观轴：2000㎡镜面水景+儿童游乐区+全龄健身区
3️⃣ 5重景观体系：
- 一重：入口景观墙（夜间灯光秀）
- 二重：樱花大道（20棵晚樱+早樱混植）
- 三重：中央草坪（可举办小型活动）
- 四重：儿童主题乐园（包含沙坑/攀爬架/滑梯）
- 五重：老年康养花园（太极广场/休闲长廊）
🏢【商业配套全】
1️⃣ 自带商业：约8000㎡社区底商，已签约品牌：
- 银行：中国银行/建设银行
- 便利店：全家/罗森
- 餐饮：肯德基/蜜雪冰城
- 健康服务：口腔诊所/药房
2️⃣ 3公里生活圈：
- 临沂市人民医院兰山院区（约1.2公里）
- 临沂书城（约1.5公里）
- 大润发超市（约800米）
- 临沂汽车客运总站（约1.8公里）
3️⃣ 未来的轨道交通规划：
- 启动的临沂地铁1号线（规划站点：金雀山公园站）
- 预计通车的临沂轨道交通3号线（规划站点：商城路东站）
🔧【精装交付标准亮点】
1️⃣ 基础装修标准：
- 地面：东鹏/诺贝尔瓷砖（全屋通铺）
- 墙面：多乐士/立邦乳胶漆（三遍底漆+两遍面漆）
- 门窗：断桥铝门窗（Low-E玻璃）
- 电线：正泰/远东阻燃线（全屋12米²以上线路）
2️⃣ 智能家居系统：
- 全屋智能门锁（三星/鹿客）
- 智能空调（美的风管机+格力新一级能效）
- 全屋背景音乐（山水/索爱）
- 智能照明（欧普/雷士）
3️⃣ 环保健康体系：
- 空气净化系统（森呼吸新风+飞利浦空气净化器）
- 水质净化系统（海尔反渗透净水器+全屋软水）
- 环保建材：乳胶漆甲醛释放量≤0.025mg/m³（国标三倍标准）
📊【价格与优惠】
当前主推均价：9860元/㎡（精装交付）
首付政策：首付30%（支持公积金+商贷组合）
限时优惠：
- 前50名认购享3%房款折扣
- 购房送品牌家电礼包（总价值3.8万元）
- 购房送5年物业费（价值约1.2万元）
📌【购房避坑指南】
1️⃣ 产权问题：
- 住宅70年产权，商业40年产权（需注意商铺投资风险）
- 交付时需确认《商品房买卖合同》附加条款
2️⃣ 购房流程：
- 预售许可证编号：LY05001
- 签约后需在30日内办理贷款预审
- 交房前需完成消防/人防验收
3️⃣ 物业服务：
- 物业公司：融创物业（24小时服务）
- 物业费标准：住宅1.8元/㎡·月，商业3.5元/㎡·月
- 物业包含服务：24小时安保+家政服务+维修服务
💬【业主真实评价】
@临沂李女士（已入住6个月）
“精装修真的超出预期，尤其是全屋地暖和智能系统，冬天特别暖和。社区安保很到位，陌生人进小区要刷两次卡。唯一的不足是停车位紧张，得提前排队抢车位。”
@临沂张先生（89㎡户型业主）
“房子设计很科学，89㎡做出三室两卫完全够用。精装品牌选得不错，油烟机和马桶都是大品牌。就是儿童房飘窗位置需要自己加装护栏，物业说需要额外付费。”
@外地购房者王先生（线上咨询）
“从济南来买投资房，109㎡户型月租金预估在6500-7000元。周边商业配套成熟，适合出租。就是担心地铁延期，建议关注政府开工计划。”
⚠️【常见问题解答】
Q1：精装房能否个性化修改？
A：基础装修不可改动，但可自费升级：
- 墙面颜色更换（需提供环保检测报告）
- 门窗材质升级（需增加工程量清单）
- 智能设备替换（需符合安全标准）
Q2：如何办理产权登记？
A：交付后60天内需完成：
- 办理房屋面积实测
- 缴纳契税（首套房1%）
- 提交不动产权证申请
Q3：学区划分是否有变化？
A：目前划片学校：
- 小学：临沂第二实验小学兰山校区
- 初中：临沂第一中学兰山校区
- 高中：临沂第四中学
将启动新校区建设（规划在项目西侧）
📅【最新动态】
11月：
- 已获预售许可证（编号见上文）
- 启动精装样板间开放（持续到12月31日）
- 11月20日举办"暖居计划"购房节（现场签约送家电）
规划：
- 3月启动地铁1号线站点建设
- 6月交付首批次房源（约800户）
- 9月启动商业街招商（预计1月开业）
🎁【购房福利】
即日起至12月31日：
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- 签约前30名客户，赠送价值2680元的全屋除甲醛服务
